Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Продажа жилья
До отчуждения квартиры необходимо определить, кто является ее собственником. То, что у вас оформлена в ней регистрация (прописка) и вы там проживаете, еще не означает, что вы ее владелец.
Кто указан в правоустанавливающем документе, тот и является собственником, а также его муж или жена, в том случае если собственник на время выдачи правоустанавливающего документа находился в браке.
Когда собственников на квартиру несколько, то необходимо различать общую совместную собственность и общую долевую собственность.
1. Общая совместная собственность.
Если одним объектом, владеют совместно сообща несколько человек. Она возникает по разнообразным причинам:
- Один объект унаследован несколькими наследниками;
- Совместная приватизация;
- Совместное приобретение;
- Отчуждение владельцем части неделимого объекта (дарение, продажа, и тому подобное части дома или квартиры);
- Совместное создание жилья несколькими лицами (выплата пая в кооперативе, строительство и тому подобное).
Сами по себе родственные отношения и факт совместного проживания не приводят к возникновению отношений общей собственности. То, что вы проживаете в квартире мамы, папы, мужа или бабушки, не означает, что вы автоматически стали ее собственником, даже если вы в ней и прописаны. Владельцами будут те лица, которые явно указанны в документах на недвижимое имущество, а также муж/жена собственника, в том случае если недвижимость была ими приобретена во время пребывания в браке.
2. Общая долевая собственность.
Являет собой взаимоотношения, про которых несколько собственников имеют право владения долями одного объекта, и размер доли каждого четко указан. При этом:
- Каждый собственник владеет не частью имущества в натуре, а долей в праве собственности общего имущества в целом. То есть у владельца есть на свою долю отдельный документ или доли четко указанные, в общем, для всех правоустанавливающем документе;
- Любой из владельцев имеет право отчуждения своей части третьему лицу независимо от судьбы всех остальных долей;
- Во время отчуждения доли состоящей в праве общей собственности кем-либо из собственников, то у остальных возникает право первоочередного приобретения доли, которая продается.
Учитывая вышесказанное, продавец квартиры обязательно должен известить в письменной форме всех собственников про свое намерение продавать свою долю. Также он должен указать цену и другие условия, на которых он ее продает.
Если по истечении срока в один месяца собственники не воспользовались этим правом или отказались от приобретения, то доля квартиры может быть продана любому другому лицу.
В случае если при продаже доли право преимущественной покупки нарушено, то другие участники имеют право обратиться в суд. Нужно учесть, что только на договор купли-продажи распространяется право преимущественной покупки. И оно не применимо, если отчуждение имущества происходит такими способами как: мена, дарение, продажа на публичных торгах и при оформлении договора пожизненного содержания.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 05-05-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1163
Оцените статью!